Про Ереванский новострой
Mar. 14th, 2009 11:25 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
tamsyamПожив в одном из "элитных" домов и погостив в другой новостройке, хочу поделиться впечатлениями, вдруг кому и пригодится..
Здание, где мы жили в приезд этой зимой - в 50м. от пл. Республики, на ул.Бюзанд (бывшая Свердлова), прямо во дворе МИД-а или скорее Министерства Териториальных Управлений. Вообщем, наверно представили..
Гараж в подвале с конкретно отведённым местом, въезжаешь во двор через шлагбаум. Трюк в том, что если машина долго перед ним стоит, то он открывается во всех случаях, так что сколько "левых" там ошивается - без понятия.
Домофон у входа есть, но система или вообще нормально не установлена или просто не работает, т.е. вход свободнее, чем в любом доме старого фонда в центре.
Холл гигантский, абсолютно пустой, по которому весь день возит тряпкой женщина с укоризненным взглядом, так что заходя со снежной улицы чувствуешь себя последней неблагодарной свиньёй. Не знаю, кстати, какие гении придумали обложить снаружи портик и ступени зеркально отшлифованным и потому невероятно скользким при влажности камнем. Соответственно на всём этом мраморно-гранитно роскошестве лежали заботливо уложенные кем-то куски картонной коробки. Спасибо этой доброй душе за заботу!
В углу есть коморка портье, где обычно сидели пара молодых ребят, бросающие мимолётный взгляд в сторону входящих, но за 3 недели только однажды спросившие нашего гостя к кому он направляется и у нас, кстати, уведомившиеся где мы живём уже после недельного мелькания.
Лифты - один побольше, другой поменьше, каждый с отдельной кнопкой и никакой даже самой примитивной системы управления нет - уверена, что многие нажимают на обе кнопки - тогда идут оба, т.е. часто гоняется вдвое больше, чем должно.
Лестница широкая (наверно, чтоб можно было заносить мебель), но всегда тёмная и т.к. выключатель каждого этажа отдельно, то идти по ней никакого желания не бывает.
Мусоропровода нет. По одному небольшому баку стояло на каждом из двух этажей гаража, опорожнялись вовремя и были в хорошем состоянии, но не представляю как их будет хватать если все квартиры будут с жильцами или мусоровоз пропустит день-два.
Планировка комнат мне в целом понравилась, жаль только что единственная общесемейная комната (кухня-столовая-гостинная в одном флаконе) была маловата по сравнению с остальными отдельными 3 комнатами-спальнями, но это дело вкуса конечно.
А вот факт, говорящий сам за себя: чтобы знать, что углы были косые и стены неровные не требовалось никаких специальных приборов для измерения и даже особо трезвого глаза.
Много мелких недороботок и некачественной работы - подогреваемый пол в ванных был тёплый почему-то только местами, а штукатурка на стенах вокруг горячих батарей стала вдруг отваливатся большими кусками, пара облицовочных плиток от плинтусов на этаже у лифта тоже отвалилась и так и лежала.
О чём хочется особо написать - это звукоизаляция, которая была не то что плохая, а её вообще никакой не было. Не утрирую! По ночам меня будил храп соседа за стеной (особо странное чувство когда ты одна в постели), причём человек не был героем "Давида Сасунского", знаю потому, что когда он днём говорил с кем-то по телефону в пол-голоса, я слышала его не в соседней комнате, а через 2 стены - уже у себя в коридоре. Добавлю, что он тоже видимо страдал джет-лагом и просыпаясь к 3-4 ночи включал телик на пару часов. У дочки же за стеной часто говорили 2 женщины, опять же не орали, просто говорили нормальным голосом, но как будто у тебя в ухо, и она прибегала ко мне и спрашивала значение непонятных слов - своеобразно навязанные такие уроки родного языка.
Удивило ужасное качество оконных рам - хлипкие ручки, плохо обработанное не то дерево, не то не поймёшь даже что, однослойное стекло - один к одному как у нас были в домах 70-х. Не знаю, может хозяева попросили самый дешёвый вариант.. но ведь это касается не только квартиры, но и вида всего дома в целом, не так ли?
Беспокоит факт, что мы не привыкли к рутине поддержки в порядке и своевременном ремонте общих площадей - подьездов, коридоров, лифтов. На Западе этим занимаются выбранный жильцами комитет оперируя фондом, куда ежемесячно в обязательном порядке вводятся оплаты всеми владельцами, независимо даже от того, живут ли они физически там или нет (обычно считается в зависимости от площади квартиры). Так поддерживается рыночная стоимость жилья, ну и комфорт естесственно.. Как эту проблему будут решать в Ереване, где некоторые квартиры не проданы и каждый сам-себе голова - понятия не имею, но разобраться и понять надо по-быстрому.
Вторая квартира, куда мы ходили в гости - в здании в Зейтуне, напротив 8-й (или это 3-я? не помню номер) больницы. Хозяин рассказывал, что постоянно приходил проверял как поднимали стены, тоже были кривые (там разница по-моему должна не превышать 0.5см, а была 10см, что-то в этом роде, не запомнила точно), но он звонил наверх начальству, те приказали ломать и поднимать снова. Интересно, что он послал план квартиры своим друзьям армянам-архитекторам сюда в Вашингтон, они изменили план и в итоге у него оказалась лишний встроенный шкаф в прихожей, дополнительный небольшой туалет с умывальником и приличных размеров лишная комната-кабинет (единственный минус - без окна). Плюс кухня увеличилась и там оказалось место для стола со стульями. Всё выглядело логично, удобно, как и надо, свободно и практично.
Только когда к ним пришёл сосед сверху поздравить с праздниками и настоял, что бы мы зашли и к нему посидеть, - я поняла гигантскую разницу со стандартной планировкой. Вместо всего перечисленного там был огромный никому не нужный холл, ощущение бесконечного пустого гостиничного коридора.. Так что с проектами квартир, похоже, не совсем идеально тоже.
И последнее: я ни в коем случае не говорю, что, мол, лучше покупать старый фонд. Мы до этого жили и в таких, старых и основательных зданиях, - на Абовяна в надстроеннном пентхаусе в доме "Аракс"-кафе, и ещё на перекрёстке Московян-Терьян. Там были другие проблемы - постоянные неполадки с общими трубами, канализацией, электропроводкой. И это тоже фундаментальная проблема, которая с годами только усугубляется. Плюс разваливающиеся подъезды, очень разные соседи и крысы у неубираемых мусорок..
Вот и всё пожалуй. Просто личный опыт, что увидела, никаких притензий на знание предмета в профессиональном ключе..
Здание, где мы жили в приезд этой зимой - в 50м. от пл. Республики, на ул.Бюзанд (бывшая Свердлова), прямо во дворе МИД-а или скорее Министерства Териториальных Управлений. Вообщем, наверно представили..
Гараж в подвале с конкретно отведённым местом, въезжаешь во двор через шлагбаум. Трюк в том, что если машина долго перед ним стоит, то он открывается во всех случаях, так что сколько "левых" там ошивается - без понятия.
Домофон у входа есть, но система или вообще нормально не установлена или просто не работает, т.е. вход свободнее, чем в любом доме старого фонда в центре.
Холл гигантский, абсолютно пустой, по которому весь день возит тряпкой женщина с укоризненным взглядом, так что заходя со снежной улицы чувствуешь себя последней неблагодарной свиньёй. Не знаю, кстати, какие гении придумали обложить снаружи портик и ступени зеркально отшлифованным и потому невероятно скользким при влажности камнем. Соответственно на всём этом мраморно-гранитно роскошестве лежали заботливо уложенные кем-то куски картонной коробки. Спасибо этой доброй душе за заботу!
В углу есть коморка портье, где обычно сидели пара молодых ребят, бросающие мимолётный взгляд в сторону входящих, но за 3 недели только однажды спросившие нашего гостя к кому он направляется и у нас, кстати, уведомившиеся где мы живём уже после недельного мелькания.
Лифты - один побольше, другой поменьше, каждый с отдельной кнопкой и никакой даже самой примитивной системы управления нет - уверена, что многие нажимают на обе кнопки - тогда идут оба, т.е. часто гоняется вдвое больше, чем должно.
Лестница широкая (наверно, чтоб можно было заносить мебель), но всегда тёмная и т.к. выключатель каждого этажа отдельно, то идти по ней никакого желания не бывает.
Мусоропровода нет. По одному небольшому баку стояло на каждом из двух этажей гаража, опорожнялись вовремя и были в хорошем состоянии, но не представляю как их будет хватать если все квартиры будут с жильцами или мусоровоз пропустит день-два.
Планировка комнат мне в целом понравилась, жаль только что единственная общесемейная комната (кухня-столовая-гостинная в одном флаконе) была маловата по сравнению с остальными отдельными 3 комнатами-спальнями, но это дело вкуса конечно.
А вот факт, говорящий сам за себя: чтобы знать, что углы были косые и стены неровные не требовалось никаких специальных приборов для измерения и даже особо трезвого глаза.
Много мелких недороботок и некачественной работы - подогреваемый пол в ванных был тёплый почему-то только местами, а штукатурка на стенах вокруг горячих батарей стала вдруг отваливатся большими кусками, пара облицовочных плиток от плинтусов на этаже у лифта тоже отвалилась и так и лежала.
О чём хочется особо написать - это звукоизаляция, которая была не то что плохая, а её вообще никакой не было. Не утрирую! По ночам меня будил храп соседа за стеной (особо странное чувство когда ты одна в постели), причём человек не был героем "Давида Сасунского", знаю потому, что когда он днём говорил с кем-то по телефону в пол-голоса, я слышала его не в соседней комнате, а через 2 стены - уже у себя в коридоре. Добавлю, что он тоже видимо страдал джет-лагом и просыпаясь к 3-4 ночи включал телик на пару часов. У дочки же за стеной часто говорили 2 женщины, опять же не орали, просто говорили нормальным голосом, но как будто у тебя в ухо, и она прибегала ко мне и спрашивала значение непонятных слов - своеобразно навязанные такие уроки родного языка.
Удивило ужасное качество оконных рам - хлипкие ручки, плохо обработанное не то дерево, не то не поймёшь даже что, однослойное стекло - один к одному как у нас были в домах 70-х. Не знаю, может хозяева попросили самый дешёвый вариант.. но ведь это касается не только квартиры, но и вида всего дома в целом, не так ли?
Беспокоит факт, что мы не привыкли к рутине поддержки в порядке и своевременном ремонте общих площадей - подьездов, коридоров, лифтов. На Западе этим занимаются выбранный жильцами комитет оперируя фондом, куда ежемесячно в обязательном порядке вводятся оплаты всеми владельцами, независимо даже от того, живут ли они физически там или нет (обычно считается в зависимости от площади квартиры). Так поддерживается рыночная стоимость жилья, ну и комфорт естесственно.. Как эту проблему будут решать в Ереване, где некоторые квартиры не проданы и каждый сам-себе голова - понятия не имею, но разобраться и понять надо по-быстрому.
Вторая квартира, куда мы ходили в гости - в здании в Зейтуне, напротив 8-й (или это 3-я? не помню номер) больницы. Хозяин рассказывал, что постоянно приходил проверял как поднимали стены, тоже были кривые (там разница по-моему должна не превышать 0.5см, а была 10см, что-то в этом роде, не запомнила точно), но он звонил наверх начальству, те приказали ломать и поднимать снова. Интересно, что он послал план квартиры своим друзьям армянам-архитекторам сюда в Вашингтон, они изменили план и в итоге у него оказалась лишний встроенный шкаф в прихожей, дополнительный небольшой туалет с умывальником и приличных размеров лишная комната-кабинет (единственный минус - без окна). Плюс кухня увеличилась и там оказалось место для стола со стульями. Всё выглядело логично, удобно, как и надо, свободно и практично.
Только когда к ним пришёл сосед сверху поздравить с праздниками и настоял, что бы мы зашли и к нему посидеть, - я поняла гигантскую разницу со стандартной планировкой. Вместо всего перечисленного там был огромный никому не нужный холл, ощущение бесконечного пустого гостиничного коридора.. Так что с проектами квартир, похоже, не совсем идеально тоже.
И последнее: я ни в коем случае не говорю, что, мол, лучше покупать старый фонд. Мы до этого жили и в таких, старых и основательных зданиях, - на Абовяна в надстроеннном пентхаусе в доме "Аракс"-кафе, и ещё на перекрёстке Московян-Терьян. Там были другие проблемы - постоянные неполадки с общими трубами, канализацией, электропроводкой. И это тоже фундаментальная проблема, которая с годами только усугубляется. Плюс разваливающиеся подъезды, очень разные соседи и крысы у неубираемых мусорок..
Вот и всё пожалуй. Просто личный опыт, что увидела, никаких притензий на знание предмета в профессиональном ключе..
